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新模bbing 农户搬到城里了 想卖掉村里的宅基地,可以吗?

作者:匿名      发布时间:2020-01-11 14:13:31     浏览次数:2270

新模bbing 农户搬到城里了 想卖掉村里的宅基地,可以吗?

新模bbing,农村宅基地是分配给农户用来建造住宅的土地,农民一般不会轻易卖掉。但有的农户可能举家搬到了城市里,自家的宅基地就会空在哪里,因此就会想要将宅基地出卖给他人。那么我们的农村宅基地真的可以买卖吗?

农村宅基地是否可以买卖,需要分情况而定,主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。

在符合一定条件下,农村宅基地是可以转让的:

宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地申请条件的,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,农民具有使用权,农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地上的房屋属于个人财产,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,根据地随房走的原则,宅基地使用权也随着转移。此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:

1.转让行为应征的本集体经济组织同意;

2.受让人为同一集体经济组织内部成员;

3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。

若符合下列情形之一的,宅基地就不能转让:

(1)房地产分离出卖,宅基地不能转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,或者出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,这种买卖合同无效。

(2)产权主体有问题,宅基地不能转让。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,一般也会认定买卖无效。

(3)宅基地违法转让。主要包括转让下列房地产:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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